从前滩到后滩、金滩，解码浦东“流量密码”！
说起近两年新兴火热的住宅板块，“前滩”是当之无愧的优秀生，被誉为“第二个陆家嘴”。
作为一个“后起之秀”，前滩持续创造超高的认筹比；且前滩的购买力，大家也是有目共睹！
今年年初入市的浦江壹号，均价12.98万/㎡，最终还是创下了100.85的超高入围分！而前几日刚刚结束认购的前滩世纪天御，虽然被外界评价为“认购爆冷”，但最终认购率还是达到了约203%，
前滩世纪天御作为前滩“九宫格”的收官供应，也意味着前滩的“打新”正在步入尾声。
那么，接下来浦东的增长点在哪里，浦东新房置业又应该重点关注哪里呢？
我想后滩和金滩都将是不错的选择！
01
后滩，能否后来居上？
世博后滩滨江也就是耀华板块，位于前滩北侧，同样是上海中央活动区中的滨水功能区。
是目前尚未真正开发的“处女地”。现状仍然是一大片待开发空地，附近建有一些租赁房小区。
21年底，浦东规土局网站公示，关于《上海市浦东新区上钢社区Z000101单元控制性详细规划01~09、13、38街坊局部调整》。
世博"九宫格"规划浮出水面！
这块区域所在的滨江段，正是凭借“搭帐篷”火出圈的耀华滨江绿地。
规划示意图
规划范围：北至友诚路、东至济明路、济阳路，南至耀州路，西至黄浦江。
住宅地块：总计有7个地块规划有住宅功能，其中6个地块规划含商品住宅、1个地块含租赁住宅。
住宅体量：规划增加了住宅建筑面积约30万㎡，增加了约2784套住房；总计住宅面积达到约46万㎡，住房约4654套。
教育资源：配套有小学、幼儿园规划（小学地块有可能拓展为九年一贯制）
地块优势明显，与前滩为邻！与徐汇滨江隔江对望，同样占据了滨江的稀缺资源。
交通方面，目前区域内唯一地铁站是7号线后滩站。19号线规划出炉后，将从宝山出发，弥补北外滩到浦东滨江的地铁空白，并且将在这里设立德州路站（站名待定）。未来出行将更上一层楼。
自驾更加便捷，可以直通龙耀路隧道，以及打浦桥隧道。济阳路的快速路改造已经完工，卢浦大桥可以联通南北高架、内环高架，直达人民广场、新天地等是市中心区域。
商业部分，目前只有紧挨着SK大楼的环球都会广场，同样也是商办项目，现在配套商业还没有起来，目前只有瑞幸咖啡、海底捞火锅等。
作为紧邻前滩的板块，世博九宫格未来有4000+套住宅等待入市，未来可期！
02
金滩，下一个世界级滨水社区？
区位与规划
金滩，位于浦东金色中环带与“一江一河”的交汇，是浦东引领区建设重要节点。
从大的区域来看，金滩地处浦东滨江北部，南面是金桥开发区、陆家嘴；北面是森兰、外高桥；隔江对岸的西面是杨浦复兴岛、定海，再向西则是五角场。
在这片土地上，不仅拥有优渥的水系优势，成片的开发空间，还具备独特的综合优势与多重叠加的战略机遇，不仅是浦东滨江北段的起点，也是金色中环“3+5”8大重点开发区域之一。
地块辐射8公里范围内覆盖金桥开发区、陆家嘴金融贸易区、外高桥自贸区等多个功能区，集科创、产业、金融、时尚、文化等多种元素于一体，是整个黄浦江两岸功能最综合的区块之一。
金鼎筑基、金环筑业、金滩筑梦……
以上三个定位，正是金滩开发主体之一的金桥集团对金桥副中心三大重要区域的精准描述，其中“金滩筑梦”也寄托了金桥集团对金滩这块宝地的美好期盼。
2019年12月，金桥集团和沪东中华、沪东重机签订了战略合作协议，共同推进各项工作，确保2023年沪东船厂整体搬迁之日，就是项目全面开工之时。
目前，金滩规划范围126公顷，其中包含与沪东船厂合作开发的65公顷，未来将打造具有全球影响力的世界级滨水区，并用现代技术保留船厂特色。
此次地块开发以“建设卓越的全球城市”、“将黄浦江沿岸建设成为全球城市发展能级的集中展示区”为导向，将成为上海具有全球影响力的世界级滨水区的重要组成部分，打造黄浦江沿岸开发的创新样本。
根据目前曝光的效果图可以看到，这里即将建设一个集合商办、住宅、船厂文化的滨水社区。
交通与配套
金滩区域的交通条件基础良好，轨交方面，目前有6号线、12号线和14号线，建设中的21号线也将进一步补足区域向腹地的轨交联系，串联起外高桥、金桥、张江、迪士尼、东方枢纽等区域。
城市道路方面，金滩位于军工路隧道和周家嘴路隧道之间，与浦西杨浦滨江的交通联系便捷，沿江的浦东大道、张杨路等能够快速连接陆家嘴和外高桥，南北向快速交通也很便捷。
产业方面，这里将重点发展以5G、人工智能、大数据等新技术为支撑，以科技研发、总部经济、数据创意、海洋经济、高端生产性服务业等为重点的战略性新兴产业和未来产业。
由于沪东船厂的控规还没有出来，我们还不知道金滩未来将提供多少规模的住宅、商业、办公和文化资源。
不久的将来，昔日的沪东船厂将摇身成为世界级滨水区的一方宝地。金滩，未来将充满无限想象！
周边新房供应
在金滩周边，目前已知的居住区大体分为三个——巨峰路以北属于高行板块，巨峰路以南属于金桥板块（分属沪东街道、浦兴街道和金桥镇），中环以西为金杨板块。
紧邻金滩的居住区大都是建成20年以上的工人新村；
在6号线沿线主要是房龄20年左右的住宅小区；
房龄10年以内的住宅主要集中在巨峰路以北的森兰；
建成年代在5年以内的住宅，目前非常稀缺；
改善型居住和产业人口居住的需求非常大。
新房方面，以下几个项目可以重点关注：
荟萃庭
嘉里上海首个TOD住宅--荟萃庭：位于地铁6号线与12号线交汇站巨峰路站地铁上盖，很可能会在二季度就要上市！享受“双轨交”直达的便捷。6号线到东靖路站，换乘21号线也非常便捷，未来板块内初步形成6、12、21三线交织的交通网络。
作为一个TOD综合体项目，目前公布的备案名为“聚峰中心”。除了荟萃庭的3栋住宅楼之外，还有约2.5万㎡的优质办公楼、近22万㎡的超大型地铁上盖购物中心商业体、还有约13.7万㎡的停车及配套服务设施。可以预见，未来出门就是地铁和商场，生活基本无忧。
荟萃庭 咨询通道
金桥美亚项目
根据规划，美亚项目170米花园式办公将绿化延续至天空，山谷式裙房搭配螺旋式中庭，与两栋100米住宅通过室外平台形成一个有机的整体，围合出以绿色山谷为意向的中央商业空间。
主要指标
规划用地面积：20573平方米
总建筑面积：185653平方米
地上建筑面积：107046平方米
地下建筑面积：78607平方米
金桥春宇项目
春宇项目330米塔楼将成为副中心至高点，打造顶级商办标杆，200米CBD形象住宅优雅挺立，畅想云端生活体验。
主要指标
总建设用地面积：23322平方米
总建筑面积：324464平方米
地上建筑面积：225244平方米
地下建筑面积：99220平方米
浦发上城
浦发上城，总建面约63万方，整体地块较大，北侧紧邻9号线和12号线，南侧靠近14号线桂桥路站。
地块自北往南在1.8公里区域内，设置城市交通核、400m步行圈客厅核和24小时无雨连廊，承载交通功能的同时串联多样社区共享功能空间，带动区域活力。项目结合金桥智能制造的区域产业定位，结合元宇宙、AI等新型技术场景应用，力求提供人性化、智能化的高品质空间体验。
去年，K11集团宣布，集团旗下全资子公司成功投得浦发上城商业部分管理服务项目。K11将旗下专为新世代打造的“文化沙盒”K11 Select首次引入上海，这也是K11在上海第三个商业项目。
浦发上城项目的住宅部分为J9B-14地块，用地面积约4.7万方㎡，容积率约2.35，住宅套数下限751套。预计今年入市。
浦发上城 咨询通道
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